240 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 79,6 m² · constr. 1952 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 195 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846394856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
97007846394856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 714 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 259 579 $ Poids 76 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 676 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 249 227 $ Poids 74 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 368 $ Poids 65 % |
| 4 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 387 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 154 044 $ Poids 54 % |
| 5 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 329 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 459 625 $ Poids 53 % |
| 6 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 302 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 179 743 $ Poids 47 % |
| 7 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 304 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −900 $ | 182 689 $ Poids 47 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 761 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 252 685 $ Poids 44 % |
| 9 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 957 $ Poids 40 % |
| 10 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 799 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 223 353 $ Poids 37 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 298 509 $ Poids 36 % |
| 12 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 585 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 97 444 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.