283 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 70,1 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 148 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846395259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
97007846395259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 39 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 569 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 244 115 $ Poids 55 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 530 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 235 872 $ Poids 52 % |
| 3 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 460 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 92 259 $ Poids 40 % |
| 4 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 154 $ Poids 32 % |
| 5 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 397 $ Poids 26 % |
| 6 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 312 948 $ Poids 22 % |
| 7 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 596 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 139 $ Poids 19 % |
| 8 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 299 539 $ Poids 16 % |
| 9 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 337 129 $ Poids 13 % |
| 10 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 324 594 $ Poids 10 % |
| 11 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 285 861 $ Poids 7 % |
| 12 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 317 036 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.