265 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 229,3 m² · constr. 1986 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 266 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846395516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
97007846395516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 585 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 754 $ Poids 63 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 85 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +56 191 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 564 $ Poids 62 % |
| 3 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 693 935 $ Poids 45 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 696 030 $ Poids 38 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 85 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 621 727 $ Poids 36 % |
| 6 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 787 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 317 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 601 234 $ Poids 34 % |
| 7 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 712 456 $ Poids 28 % |
| 8 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 436 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 695 603 $ Poids 25 % |
| 9 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 657 039 $ Poids 24 % |
| 10 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +54 699 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 700 526 $ Poids 20 % |
| 11 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 216 278 $ Poids 15 % |
| 12 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 992 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.