255 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 165,1 m² · constr. 1951 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 222 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846395773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
97007846395773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 545 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 371 342 $ Poids 87 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 269 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 166 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 433 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 273 338 $ Poids 78 % |
| 4 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 300 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −750 $ | 54 330 $ Poids 77 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 63 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 836 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 513 311 $ Poids 69 % |
| 6 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 281 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 473 537 $ Poids 59 % |
| 7 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 757 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 303 $ Poids 53 % |
| 8 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 310 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 272 548 $ Poids 51 % |
| 9 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 449 286 $ Poids 47 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 484 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 546 686 $ Poids 45 % |
| 11 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 473 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 428 925 $ Poids 44 % |
| 12 | 326, avenue Gamache, Sept-Îles 2024-12-09 · 344 m · Vendu 62 904 $ (415 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 066 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −1 258 $ | 76 558 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.