288 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 210 m² · constr. 1951 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 288 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846396713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
97007846396713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 100 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 577 673 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 485 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 306 825 $ Poids 50 % |
| 3 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 100 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 549 297 $ Poids 49 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 548 $ Poids 49 % |
| 5 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 772 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 931 $ Poids 48 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 510 962 $ Poids 46 % |
| 7 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 548 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 343 923 $ Poids 45 % |
| 8 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 555 $ Poids 35 % |
| 9 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 466 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 615 796 $ Poids 33 % |
| 10 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 101 $ Poids 30 % |
| 11 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −52 861 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 563 150 $ Poids 29 % |
| 12 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 973 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.