299 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 144,9 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 174 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846396769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
97007846396769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 179 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 246 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 452 377 $ Poids 84 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 347 $ Poids 69 % |
| 4 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 673 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 355 716 $ Poids 65 % |
| 5 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 424 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 408 771 $ Poids 65 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 319 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +250 $ | 52 217 $ Poids 61 % |
| 7 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 280 726 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 638 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 521 655 $ Poids 59 % |
| 9 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 669 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 072 $ Poids 59 % |
| 10 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 80 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 704 $ Poids 54 % |
| 11 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 369 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 391 829 $ Poids 53 % |
| 12 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 188 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 262 339 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.