295 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 155,2 m² · constr. 1960 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 210 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846396897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
97007846396897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 196 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 653 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 376 707 $ Poids 80 % |
| 3 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 326 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 55 054 $ Poids 74 % |
| 4 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 258 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 477 422 $ Poids 73 % |
| 5 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 495 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +9 084 $ | 277 634 $ Poids 63 % |
| 6 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 688 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 259 158 $ Poids 60 % |
| 7 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 414 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 432 599 $ Poids 56 % |
| 8 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 208 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 275 464 $ Poids 56 % |
| 9 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 459 292 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 620 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 551 348 $ Poids 52 % |
| 11 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 60 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 299 317 $ Poids 47 % |
| 12 | 326, avenue Gamache, Sept-Îles 2024-12-09 · 203 m · Vendu 62 904 $ (415 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 066 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +1 573 $ | 77 332 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.