313 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 118,9 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 228 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846397225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
97007846397225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 327 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 239 262 $ Poids 86 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 493 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 140 $ Poids 73 % |
| 3 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 753 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 253 570 $ Poids 73 % |
| 4 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 395 100 $ Poids 71 % |
| 5 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 662 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 441 122 $ Poids 67 % |
| 6 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 603 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +1 897 $ | 104 768 $ Poids 67 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 278 941 $ Poids 61 % |
| 8 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 391 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 270 913 $ Poids 61 % |
| 9 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 411 879 $ Poids 59 % |
| 10 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 381 213 $ Poids 57 % |
| 11 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 734 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 356 517 $ Poids 56 % |
| 12 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 901 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 294 877 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.