309 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 237,5 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 141 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846397353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
97007846397353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 453 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 372 380 $ Poids 71 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 603 799 $ Poids 53 % |
| 3 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 207 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +67 946 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 630 718 $ Poids 52 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 992 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 666 149 $ Poids 36 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 207 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +57 972 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 594 556 $ Poids 30 % |
| 6 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 718 076 $ Poids 29 % |
| 7 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 826 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +67 129 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 546 $ Poids 28 % |
| 8 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 568 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +55 270 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 663 643 $ Poids 21 % |
| 9 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +66 471 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 665 634 $ Poids 19 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 196 561 $ Poids 18 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 568 190 $ Poids 12 % |
| 12 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 591 540 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.