301 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 68,8 m² · constr. 1953 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 168 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846397492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
97007846397492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 468 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 243 324 $ Poids 51 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 428 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 235 194 $ Poids 48 % |
| 3 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 331 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 91 950 $ Poids 40 % |
| 4 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +1 258 $ | 237 386 $ Poids 30 % |
| 5 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 311 140 $ Poids 28 % |
| 6 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 786 $ Poids 24 % |
| 7 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 564 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +450 $ | 113 750 $ Poids 20 % |
| 8 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 298 182 $ Poids 19 % |
| 9 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 277 879 $ Poids 16 % |
| 10 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 335 983 $ Poids 15 % |
| 11 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 284 858 $ Poids 9 % |
| 12 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 315 334 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.