316 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
629 600 $
Autre · 2 846 $/m² · 221,2 m² · constr. 1990 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 500 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846397699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
97007846397699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 245 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 953 $ Poids 70 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 451 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 949 $ Poids 60 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 684 874 $ Poids 46 % |
| 4 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 696 456 $ Poids 42 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 931 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 846 $ Poids 41 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 245 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 611 820 $ Poids 41 % |
| 7 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 808 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 600 565 $ Poids 39 % |
| 8 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 579 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 535 $ Poids 39 % |
| 9 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 572 $ Poids 33 % |
| 10 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 713 282 $ Poids 32 % |
| 11 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 656 206 $ Poids 32 % |
| 12 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 591 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 685 192 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.