340 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 73,6 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 153 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846398303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
97007846398303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 362 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 255 112 $ Poids 75 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 322 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 245 392 $ Poids 72 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 156 074 $ Poids 56 % |
| 4 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 248 638 $ Poids 45 % |
| 5 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 225 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 769 $ Poids 44 % |
| 6 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 213 734 $ Poids 36 % |
| 7 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 353 096 $ Poids 25 % |
| 8 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 280 642 $ Poids 23 % |
| 9 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 313 065 $ Poids 21 % |
| 10 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 518 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 118 199 $ Poids 19 % |
| 11 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 338 340 $ Poids 18 % |
| 12 | 255, Avenue De Quen, Sept-Îles 2024-05-31 · 388 m · Vendu 190 000 $ (2 214 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +950 $ | 212 736 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.