355 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
383 400 $
Autre · 1 865 $/m² · 205,6 m² · constr. 1990 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846398359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
97007846398359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 352 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 591 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 835 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 418 $ Poids 59 % |
| 3 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 261 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 321 $ Poids 57 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 943 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 663 388 $ Poids 56 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 352 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 741 $ Poids 50 % |
| 6 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 688 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 332 093 $ Poids 49 % |
| 7 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 876 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 578 093 $ Poids 47 % |
| 8 | 485, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-07-02 · 395 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 161 $ Poids 47 % |
| 9 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 537 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 338 $ Poids 46 % |
| 10 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 632 839 $ Poids 43 % |
| 11 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 379 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 770 $ Poids 42 % |
| 12 | 202, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-06-18 · 470 m · Vendu 382 000 $ (2 281 $/m²) 167,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 495 189 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.