332 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 220,6 m² · constr. 1987 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 364 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846398432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
97007846398432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 282 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 093 $ Poids 71 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 414 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 519 $ Poids 60 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 969 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 684 048 $ Poids 48 % |
| 4 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 494 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 685 518 $ Poids 43 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 891 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 022 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 022 $ Poids 43 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 282 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 611 087 $ Poids 41 % |
| 7 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 843 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 591 451 $ Poids 39 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 702 960 $ Poids 34 % |
| 9 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 646 832 $ Poids 33 % |
| 10 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 688 036 $ Poids 28 % |
| 11 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 631 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 684 421 $ Poids 27 % |
| 12 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 592 543 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.