347 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 74,1 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 166 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846398478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
97007846398478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 344 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 251 951 $ Poids 78 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 304 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 242 645 $ Poids 74 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 265 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +1 258 $ | 245 644 $ Poids 46 % |
| 5 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 180 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 94 842 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 354 $ Poids 37 % |
| 7 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 348 502 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 276 828 $ Poids 25 % |
| 9 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 309 729 $ Poids 22 % |
| 10 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 334 322 $ Poids 20 % |
| 11 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 532 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +450 $ | 117 172 $ Poids 19 % |
| 12 | 255, Avenue De Quen, Sept-Îles 2024-05-31 · 430 m · Vendu 190 000 $ (2 214 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 210 440 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.