324 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 97,6 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 164 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846398560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
97007846398560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 41 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 282 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 196 831 $ Poids 84 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 320 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 196 280 $ Poids 84 % |
| 3 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 239 $ Poids 83 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 390 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 213 113 $ Poids 74 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 169 $ Poids 72 % |
| 6 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 202 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 386 $ Poids 63 % |
| 7 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 280 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 169 363 $ Poids 63 % |
| 8 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 509 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 504 526 $ Poids 63 % |
| 9 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −750 $ | 174 250 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 223 645 $ Poids 62 % |
| 11 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 263 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −900 $ | 200 491 $ Poids 61 % |
| 12 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 402 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 288 878 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.