337 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 109 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 198 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846398606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
97007846398606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 443 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 229 181 $ Poids 91 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 703 $ Poids 74 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 372 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 207 903 $ Poids 68 % |
| 4 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 446 569 $ Poids 67 % |
| 5 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 493 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 395 156 $ Poids 65 % |
| 6 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 310 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 211 254 $ Poids 64 % |
| 7 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 833 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 341 193 $ Poids 61 % |
| 8 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 557 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 383 738 $ Poids 58 % |
| 9 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 789 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 302 637 $ Poids 58 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 957 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 267 106 $ Poids 58 % |
| 11 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 920 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 282 458 $ Poids 56 % |
| 12 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 764 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 424 580 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.