323 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 136,4 m² · constr. 1950 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 113 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846398863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
97007846398863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 304 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 429 940 $ Poids 84 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 206 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 861 $ Poids 78 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 410 189 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 816 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 264 523 $ Poids 66 % |
| 5 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 416 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 387 425 $ Poids 66 % |
| 6 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 396 956 $ Poids 58 % |
| 7 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 473 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 747 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 778 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 495 049 $ Poids 54 % |
| 9 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 469 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 373 098 $ Poids 54 % |
| 10 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 209 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 271 615 $ Poids 53 % |
| 11 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 662 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −949 $ | 108 788 $ Poids 53 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 623 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 821 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.