313-319 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 241 m² · constr. 1950 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 310 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846398991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
97007846398991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 467 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 364 389 $ Poids 71 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 168 $ Poids 52 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +57 434 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 654 500 $ Poids 33 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 723 164 $ Poids 27 % |
| 5 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 597 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +59 769 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 653 142 $ Poids 19 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −10 208 $ | 192 480 $ Poids 19 % |
| 7 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 558 509 $ Poids 12 % |
| 8 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 580 869 $ Poids 11 % |
| 9 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −8 382 $ | 156 143 $ Poids 9 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 466 159 $ Poids 7 % |
| 11 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −6 996 $ | 104 808 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 668 406 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.