373 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
316 800 $
Autre · 1 140 $/m² · 278 m² · constr. 1975 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 177 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846399082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
165466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
97007846399082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 248 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 405 $ Poids 88 % |
| 2 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 214 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 479 312 $ Poids 62 % |
| 3 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 345 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 654 $ Poids 59 % |
| 4 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 484 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +11 557 $ | 176 770 $ Poids 53 % |
| 5 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 819 $ Poids 50 % |
| 6 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 444 249 $ Poids 50 % |
| 7 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 376 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 290 014 $ Poids 28 % |
| 8 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 264 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −46 617 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 658 799 $ Poids 27 % |
| 9 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +54 940 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 626 041 $ Poids 21 % |
| 10 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 819 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −39 198 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 607 502 $ Poids 21 % |
| 11 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 829 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −40 286 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 606 414 $ Poids 20 % |
| 12 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 624 137 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.