357-369 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 224,1 m² · constr. 1995 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 313 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846399221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
97007846399221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 362 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 028 $ Poids 65 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 371 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +48 738 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 110 $ Poids 65 % |
| 3 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 717 262 $ Poids 48 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 927 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 688 868 $ Poids 48 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 815 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 830 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 830 $ Poids 42 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 371 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 615 367 $ Poids 37 % |
| 7 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 894 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 618 493 $ Poids 35 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 950 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 733 247 $ Poids 35 % |
| 9 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 175 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 675 $ Poids 33 % |
| 10 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 693 061 $ Poids 28 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +60 818 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 617 636 $ Poids 26 % |
| 12 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 214 070 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.