370 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 161 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 195 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846399556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
97007846399556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 272 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 479 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +750 $ | 55 198 $ Poids 72 % |
| 3 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 927 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 377 768 $ Poids 68 % |
| 4 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 371 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 479 748 $ Poids 63 % |
| 5 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 731 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +5 191 $ | 278 067 $ Poids 63 % |
| 6 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 567 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 806 $ Poids 62 % |
| 7 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 804 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 458 654 $ Poids 57 % |
| 8 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 416 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −41 714 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 523 784 $ Poids 54 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 205 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 276 313 $ Poids 54 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 316 898 $ Poids 54 % |
| 11 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 488 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 822 $ Poids 48 % |
| 12 | 326, avenue Gamache, Sept-Îles 2024-12-09 · 120 m · Vendu 62 904 $ (415 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 066 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +629 $ | 77 593 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.