360 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
461 500 $
Autre · 1 156 $/m² · 399,1 m² · constr. 1956 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 241 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846399823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
97007846399823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 322 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 534 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 102 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 755 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 373 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +58 183 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 792 138 $ Poids 60 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 246 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 723 079 $ Poids 49 % |
| 5 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 866 416 $ Poids 49 % |
| 6 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 273 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 709 106 $ Poids 32 % |
| 7 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 851 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +56 513 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 653 338 $ Poids 21 % |
| 8 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 844 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 654 900 $ Poids 20 % |
| 9 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 816 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 333 703 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.