369 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 116,2 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846399859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
97007846399859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 569 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 235 397 $ Poids 82 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 356 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 839 $ Poids 79 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 850 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 274 289 $ Poids 72 % |
| 4 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 405 443 $ Poids 66 % |
| 5 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 971 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 249 232 $ Poids 59 % |
| 6 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 929 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 374 865 $ Poids 59 % |
| 7 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 388 920 $ Poids 58 % |
| 8 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 816 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 103 234 $ Poids 57 % |
| 9 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 887 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 434 616 $ Poids 57 % |
| 10 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 800 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 408 220 $ Poids 56 % |
| 11 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 721 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 310 488 $ Poids 56 % |
| 12 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 941 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 290 082 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.