348 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 139,3 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 197 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846399942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
97007846399942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 363 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 444 265 $ Poids 84 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 262 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 822 $ Poids 83 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 424 679 $ Poids 69 % |
| 4 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 434 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 401 049 $ Poids 66 % |
| 5 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 899 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 274 581 $ Poids 59 % |
| 6 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 980 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 411 763 $ Poids 58 % |
| 7 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 611 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 295 $ Poids 55 % |
| 8 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 292 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 968 $ Poids 53 % |
| 9 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 559 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 289 869 $ Poids 53 % |
| 10 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 537 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 384 973 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 862 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 512 048 $ Poids 52 % |
| 12 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 438 445 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.