363 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 114,2 m² · constr. 1980 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 237 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846399987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
97007846399987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 560 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 250 086 $ Poids 84 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 913 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 870 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 523 $ Poids 69 % |
| 4 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 690 $ Poids 67 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 741 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 050 $ Poids 57 % |
| 6 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 954 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 281 412 $ Poids 57 % |
| 7 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 799 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 110 513 $ Poids 56 % |
| 8 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 870 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 184 $ Poids 56 % |
| 9 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 471 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 221 125 $ Poids 55 % |
| 10 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 512 694 $ Poids 55 % |
| 11 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 953 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +12 668 $ | 322 761 $ Poids 55 % |
| 12 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 824 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.