45 Rue VIEUX-QUAI · Sept-Îles
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 160,6 m² · constr. 1958 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 314 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846400014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
97007846400014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 444 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 435 431 $ Poids 70 % |
| 2 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 386 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 464 $ Poids 67 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 855 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 571 $ Poids 67 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 532 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 460 604 $ Poids 66 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 425 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 481 351 $ Poids 60 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 822 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 55 387 $ Poids 59 % |
| 7 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 389 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 475 034 $ Poids 57 % |
| 8 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 816 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 481 193 $ Poids 50 % |
| 9 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 557 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −43 931 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 560 721 $ Poids 46 % |
| 10 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 856 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 277 146 $ Poids 40 % |
| 11 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 318 037 $ Poids 40 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 268 698 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.