564 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 117,9 m² · constr. 1973 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 330 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846400030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
97007846400030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 192 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 351 143 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 502 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 375 952 $ Poids 82 % |
| 3 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 59 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 317 550 $ Poids 80 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 599 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 414 210 $ Poids 77 % |
| 5 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 604 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 538 007 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 209 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 329 406 $ Poids 70 % |
| 7 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 464 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 443 144 $ Poids 66 % |
| 8 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 709 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 177 $ Poids 66 % |
| 9 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 978 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 301 971 $ Poids 65 % |
| 10 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 622 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 446 724 $ Poids 65 % |
| 11 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 935 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 253 853 $ Poids 62 % |
| 12 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 709 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +6 017 $ | 166 615 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.