41 Rue VIEUX-QUAI · Sept-Îles
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 145 m² · constr. 1965 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 265 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846400215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
97007846400215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 413 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 470 850 $ Poids 85 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 540 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 441 218 $ Poids 69 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 842 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 642 $ Poids 69 % |
| 4 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 368 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 256 957 $ Poids 68 % |
| 5 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 807 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 472 772 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 137 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 375 337 $ Poids 50 % |
| 7 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 565 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 474 331 $ Poids 49 % |
| 8 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 816 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 54 732 $ Poids 48 % |
| 9 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 653 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 022 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 471 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 402 068 $ Poids 44 % |
| 11 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 962 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 423 736 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 681 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 451 870 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.