37 Rue VIEUX-QUAI · Sept-Îles
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 280,2 m² · constr. 1948 · terrain 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 283 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846400417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
97007846400417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 194 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 301 $ Poids 80 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 533 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 388 980 $ Poids 53 % |
| 3 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 235 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +92 305 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 780 146 $ Poids 23 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −12 064 $ | 207 273 $ Poids 23 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 50 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +111 425 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 703 001 $ Poids 22 % |
| 6 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 398 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 206 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 645 706 $ Poids 17 % |
| 7 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 564 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +127 775 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 704 977 $ Poids 16 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 482 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 590 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 447 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 587 118 $ Poids 12 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +129 154 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 670 127 $ Poids 11 % |
| 11 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +62 361 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 618 489 $ Poids 10 % |
| 12 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +124 564 $ · Ajust. âge −53 185 $ | 1 233 468 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.