9 Rue VIEUX-QUAI · Sept-Îles
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 109,4 m² · constr. 1973 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 250 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846400423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
97007846400423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 74 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 306 887 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 503 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 363 495 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 166 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 339 477 $ Poids 77 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 771 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 996 $ Poids 73 % |
| 5 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 610 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 520 314 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 189 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 317 788 $ Poids 70 % |
| 7 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 922 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 245 198 $ Poids 68 % |
| 8 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 556 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 326 524 $ Poids 67 % |
| 9 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 661 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 489 $ Poids 66 % |
| 10 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 856 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 238 602 $ Poids 63 % |
| 11 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 847 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 464 079 $ Poids 62 % |
| 12 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 927 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 291 809 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.