13 Rue VIEUX-QUAI · Sept-Îles
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 119,4 m² · constr. 1973 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 271 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846400625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
97007846400625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 157 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 353 202 $ Poids 85 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 532 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 416 606 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 505 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 378 150 $ Poids 81 % |
| 4 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 93 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 319 432 $ Poids 78 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 434 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 445 685 $ Poids 71 % |
| 6 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 614 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 541 129 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 902 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 303 764 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 183 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 331 456 $ Poids 69 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 548 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 449 132 $ Poids 68 % |
| 10 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 639 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 122 $ Poids 68 % |
| 11 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 663 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +6 017 $ | 167 524 $ Poids 64 % |
| 12 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 917 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 381 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.