38 Rue VIEUX-QUAI · Sept-Îles
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 199,3 m² · constr. 1951 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 326 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846401181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
97007846401181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 352 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 527 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 811 $ Poids 85 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 517 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 597 066 $ Poids 82 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 466 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 496 264 $ Poids 80 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 399 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 013 $ Poids 79 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 562 335 $ Poids 53 % |
| 7 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 197 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 548 $ Poids 46 % |
| 8 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 175 698 $ Poids 44 % |
| 9 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 855 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −750 $ | 59 601 $ Poids 33 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 536 211 $ Poids 30 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 909 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 515 257 $ Poids 28 % |
| 12 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 499 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 527 908 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.