18 Rue REGNAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 203,6 m² · constr. 1993 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 285 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846401225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
97007846401225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 337 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 638 318 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 40 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 660 633 $ Poids 84 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 498 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 663 629 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 432 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 670 $ Poids 76 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 377 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 583 925 $ Poids 75 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 724 $ Poids 50 % |
| 7 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 157 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 697 148 $ Poids 49 % |
| 8 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 205 364 $ Poids 49 % |
| 9 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 568 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 337 $ Poids 36 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 868 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 949 $ Poids 30 % |
| 11 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 295 $ Poids 29 % |
| 12 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 113 019 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.