34 Rue VIEUX-QUAI · Sept-Îles
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 112,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 196 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846401432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
97007846401432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 439 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 333 892 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 79 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 344 $ Poids 83 % |
| 3 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 170 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 282 500 $ Poids 82 % |
| 4 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 551 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 479 558 $ Poids 75 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 676 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 511 236 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 109 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 988 $ Poids 73 % |
| 7 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 379 $ Poids 69 % |
| 8 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 465 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 364 725 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 853 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 266 896 $ Poids 68 % |
| 10 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 489 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 869 $ Poids 67 % |
| 11 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 764 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 221 483 $ Poids 65 % |
| 12 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 982 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 229 298 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.