614 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
214 200 $
Autre · 1 675 $/m² · 127,9 m² · constr. 1938 · terrain 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
6421
Usage
Service de réparation d’accessoires électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 120 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846402237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
97007846402237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 32 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 350 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 367 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 212 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 659 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 87 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 618 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 346 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 907 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 413 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 401 165 $ Poids 73 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 435 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 151 617 $ Poids 72 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 767 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 901 $ Poids 71 % |
| 8 | 614, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-05-04 · 508 m · Vendu 340 000 $ (2 996 $/m²) 113,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 856 $ Poids 71 % |
| 9 | 509-511, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-08-08 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 083 $/m²) 120 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 255 123 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-11-24 · 657 m · Vendu 294 000 $ (2 143 $/m²) 137,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 281 846 $ Poids 65 % |
| 11 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 462 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 722 $ Poids 63 % |
| 12 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 318 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 299 129 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.