602 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 129,5 m² · constr. 1976 · terrain 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 188 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846402484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
97007846402484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 253 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 469 619 $ Poids 95 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 363 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 438 844 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 71 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 371 939 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 381 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 398 052 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 413 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 471 309 $ Poids 72 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 469 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 175 902 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 770 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 320 113 $ Poids 69 % |
| 8 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 285 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +7 038 $ | 336 324 $ Poids 60 % |
| 9 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 569 202 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 585 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 449 340 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 87 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 349 912 $ Poids 57 % |
| 12 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 761 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 333 809 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.