603 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 100,2 m² · constr. 1959 · terrain 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 175 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846402758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
97007846402758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 522 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 496 795 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 589 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 419 339 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 624 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 234 645 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 753 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 383 815 $ Poids 77 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 625 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 764 $ Poids 75 % |
| 6 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 708 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 112 683 $ Poids 72 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 664 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 165 $ Poids 71 % |
| 8 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 383 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 317 681 $ Poids 70 % |
| 9 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 377 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 295 485 $ Poids 67 % |
| 10 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 733 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 418 486 $ Poids 67 % |
| 11 | 598, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-06-25 · 251 m · Vendu 536 000 $ (5 607 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 558 316 $ Poids 66 % |
| 12 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 872 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 604 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.