598 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 314 m² · constr. 1984 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 206 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846402851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
97007846402851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 220 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +88 102 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 801 989 $ Poids 49 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 527 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 452 $ Poids 31 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 252 251 $ Poids 13 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 97 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +141 437 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 829 278 $ Poids 11 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 121 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 791 961 $ Poids 10 % |
| 6 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 520 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 783 077 $ Poids 7 % |
| 7 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 372 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 731 675 $ Poids 7 % |
| 8 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 956 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +98 955 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 724 973 $ Poids 6 % |
| 9 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 138 930 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +57 263 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 604 373 $ Poids 5 % |
| 11 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +197 914 $ · Ajust. âge +96 700 $ | 1 456 702 $ Poids 5 % |
| 12 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 797 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 698 286 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.