590 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 281,6 m² · constr. 1977 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846402960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
97007846402960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 228 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 734 448 $ Poids 78 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 512 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 734 $ Poids 53 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge +14 848 $ | 234 779 $ Poids 25 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 115 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +94 340 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 782 181 $ Poids 23 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 116 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +113 353 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 768 064 $ Poids 22 % |
| 6 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 387 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 303 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 709 953 $ Poids 16 % |
| 7 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 536 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +129 785 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 775 612 $ Poids 16 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 349 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 662 500 $ Poids 13 % |
| 9 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 414 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 618 $ Poids 12 % |
| 10 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 969 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +63 877 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 689 895 $ Poids 11 % |
| 11 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 127 828 $ Poids 10 % |
| 12 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +131 161 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 737 534 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.