624 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 116,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 142 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846403060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
97007846403060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 42 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 321 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 107 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 521 $ Poids 86 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 344 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 357 668 $ Poids 83 % |
| 4 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 437 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 825 $ Poids 78 % |
| 5 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 342 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 285 330 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 766 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 262 300 $ Poids 77 % |
| 7 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 504 595 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 99 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 139 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 416 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 391 456 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 411 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −14 290 $ | 145 703 $ Poids 69 % |
| 11 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 183 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 380 025 $ Poids 69 % |
| 12 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 688 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 214 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.