639 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 131,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 247 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846403165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
97007846403165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 148 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 428 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 302 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 401 818 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 158 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 342 595 $ Poids 73 % |
| 4 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 361 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −6 769 $ | 162 254 $ Poids 71 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 385 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 435 252 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 318 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 367 423 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 730 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 294 363 $ Poids 68 % |
| 8 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 367 276 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 507 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 412 337 $ Poids 59 % |
| 10 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 657 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 309 239 $ Poids 58 % |
| 11 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 431 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 526 989 $ Poids 57 % |
| 12 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 676 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 389 313 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.