634 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 137,6 m² · constr. 1968 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846403668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
97007846403668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 172 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 465 140 $ Poids 97 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 244 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 435 503 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 327 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 468 413 $ Poids 65 % |
| 4 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 337 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +2 256 $ | 174 794 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 199 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 370 056 $ Poids 62 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 671 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 318 397 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 364 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 396 323 $ Poids 58 % |
| 8 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 971 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 468 128 $ Poids 58 % |
| 9 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 637 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 419 322 $ Poids 58 % |
| 10 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 996 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 397 155 $ Poids 57 % |
| 11 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 488 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 254 545 $ Poids 56 % |
| 12 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 906 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 510 114 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.