632 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 144,6 m² · constr. 1955 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 245 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846403826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
97007846403826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 191 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 447 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 242 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 420 229 $ Poids 78 % |
| 3 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 469 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 816 $ Poids 65 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 955 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 234 $ Poids 62 % |
| 5 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 952 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 451 942 $ Poids 58 % |
| 6 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 646 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 404 697 $ Poids 55 % |
| 7 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 316 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 453 813 $ Poids 55 % |
| 8 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 351 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 169 259 $ Poids 54 % |
| 9 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 917 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 492 590 $ Poids 52 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 297 576 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 195 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 538 $ Poids 50 % |
| 12 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 664 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 308 240 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.