659 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 156,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 359 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846404377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
97007846404377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 125 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 485 273 $ Poids 72 % |
| 2 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 578 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 263 911 $ Poids 64 % |
| 3 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 318 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 441 904 $ Poids 63 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 285 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 467 060 $ Poids 62 % |
| 5 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 078 $ Poids 58 % |
| 6 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 219 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 455 038 $ Poids 57 % |
| 7 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 321 352 $ Poids 56 % |
| 8 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 551 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 435 116 $ Poids 48 % |
| 9 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 815 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 529 285 $ Poids 46 % |
| 10 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 55 958 $ Poids 46 % |
| 11 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 271 720 $ Poids 46 % |
| 12 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 484 945 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.