638 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 158 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846404411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
97007846404411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 577 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 219 087 $ Poids 85 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 630 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 390 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 263 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +3 773 $ | 274 494 $ Poids 78 % |
| 4 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 584 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −1 011 $ | 105 811 $ Poids 76 % |
| 5 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 170 677 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 471 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 393 898 $ Poids 73 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 358 594 $ Poids 73 % |
| 8 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 610 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 294 715 $ Poids 71 % |
| 9 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 774 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −4 603 $ | 241 965 $ Poids 70 % |
| 10 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 126 $ Poids 68 % |
| 11 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 464 595 $ Poids 68 % |
| 12 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 263 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 297 565 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.