651 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 109,1 m² · constr. 1962 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 184 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846404694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
97007846404694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 374 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 525 772 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 368 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 344 355 $ Poids 81 % |
| 3 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 489 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 313 $ Poids 79 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 440 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 442 272 $ Poids 79 % |
| 5 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 474 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 493 840 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 256 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 321 190 $ Poids 75 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 406 562 $ Poids 74 % |
| 8 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 481 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −12 667 $ | 291 028 $ Poids 74 % |
| 9 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 636 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 275 776 $ Poids 73 % |
| 10 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 351 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 311 015 $ Poids 73 % |
| 11 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 768 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 581 $ Poids 72 % |
| 12 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 252 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 300 328 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.