643 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 137,8 m² · constr. 1966 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 216 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846404842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
97007846404842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 174 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 202 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 431 752 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 295 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 464 759 $ Poids 65 % |
| 4 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 297 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +752 $ | 173 411 $ Poids 65 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 631 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 315 786 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 247 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 367 080 $ Poids 61 % |
| 7 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 590 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 415 892 $ Poids 59 % |
| 8 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 948 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 393 841 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 382 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 393 216 $ Poids 58 % |
| 10 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 860 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 505 989 $ Poids 57 % |
| 11 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 993 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 464 368 $ Poids 57 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 513 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 252 116 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.