637 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
262 400 $
Autre · 1 101 $/m² · 238,3 m² · constr. 1966 · terrain 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 403 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846404950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
97007846404950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 332 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 638 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 212 m · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 399 682 $ Poids 69 % |
| 3 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 619 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 390 454 $ Poids 65 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 909 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 206 181 $ Poids 60 % |
| 5 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 410 m · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 560 235 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 303 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 694 701 $ Poids 53 % |
| 7 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 954 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 932 $ Poids 47 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 108 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 719 239 $ Poids 46 % |
| 9 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 477 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +67 620 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 694 232 $ Poids 46 % |
| 10 | 777, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-04-17 · 527 m · Vendu 325 000 $ (1 617 $/m²) 201 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 396 758 $ Poids 37 % |
| 11 | 54, rue Papineau, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 622 $ Poids 34 % |
| 12 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 600 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 250 874 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.