663 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 165,3 m² · constr. 1966 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 248 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846405050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
97007846405050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 298 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 462 202 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 320 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 487 060 $ Poids 81 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 336 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 504 674 $ Poids 69 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 389 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 589 428 $ Poids 60 % |
| 5 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 624 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 275 574 $ Poids 57 % |
| 6 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 104 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 513 $ Poids 56 % |
| 7 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 334 974 $ Poids 52 % |
| 8 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 370 $ Poids 51 % |
| 9 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 283 147 $ Poids 46 % |
| 10 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 58 111 $ Poids 44 % |
| 11 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 312 836 $ Poids 41 % |
| 12 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 527 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 452 919 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.